01Cómo se calcula
El artículo 4.2.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) asigna a cada destino una cantidad de metros cuadrados por persona. La carga de ocupación de un recinto es su superficie dividida por ese número, y la del edificio es la suma de todos sus recintos:
carga = Σ ( superficie del recinto ÷ m² por persona de su destino )
Por ejemplo, un edificio con 150 m² de salas de venta en el primer piso (3,0 m² por persona) y 800 m² de oficinas (10,0 m² por persona) tiene una carga de 50 + 80 = 130 personas.
02Lo que dice además el artículo
- Destinos que no están en la tabla: se asimilan a los que sí están.
- Asientos fijos: se toma el número de asientos. En aposentadurías corridas se considera 0,45 m por persona.
- Dos o más destinos: la carga de cada sector se calcula según su destino. Si en un mismo sector se alternan usos, manda la carga más exigente.
- Ocupación no simultánea: en edificios que no son residenciales ni de oficinas, cuando hay un número fijo de ocupantes, se pueden descontar de la carga aplicable a las salidas comunes los recintos que no se ocupan a la vez, como auditorios o laboratorios en un colegio, o salas de reunión o casinos en una industria.
03La tabla completa del artículo 4.2.4
Los 40 destinos de la tabla de carga de ocupación, con sus m² por persona. Donde la OGUC precisa qué superficie se mide (útil o total), va al lado del destino.
| Destino | m² por persona |
|---|---|
| Vivienda (superficie útil) | |
| Unidades de hasta 60 m² | 15,0 |
| Unidades de más de 60 m² hasta 140 m² | 20,0 |
| Unidades de más de 140 m² | 30,0 |
| Oficinas (superficie útil) | |
| Oficinas | 10,0 |
| Comercio (locales en general) | |
| Salas de venta en niveles -1, 1 y 2 | 3,0 |
| Salas de venta en otros pisos | 5,0 |
| Supermercados (área de público) | 3,0 |
| Supermercados (trastienda) | 15,0 |
| Mercados y ferias (área de público) | 1,0 |
| Mercados y ferias (puestos de venta) | 4,0 |
| Comercio (malls) | |
| Locales comerciales, en niveles con acceso exterior | 10,0 |
| Pasillos entre locales, en niveles con acceso exterior | 5,0 |
| Locales comerciales, otros niveles | 14,0 |
| Pasillos entre locales, otros niveles | 7,0 |
| Patios de comida y otras áreas comunes con mesas | 1,0 |
| Educación | |
| Salones, auditorios | 0,5 |
| Salas de uso múltiple, casino | 1,0 |
| Salas de clase | 1,5 |
| Camarines, gimnasios | 4,0 |
| Talleres, laboratorios, bibliotecas | 5,0 |
| Oficinas administrativas | 7,0 |
| Cocina | 15,0 |
| Salud (hospitales y clínicas) | |
| Áreas de servicios ambulatorios y diagnóstico | 6,0 |
| Sector de habitaciones (superficie total) | 8,0 |
| Oficinas administrativas | 10,0 |
| Áreas de tratamiento a pacientes internos | 20,0 |
| Salud (consultorios, policlínicos) | |
| Salas de espera | 0,8 |
| Consultas | 3,0 |
| Otros | |
| Recintos de espectáculos (área para espectadores de pie) | 0,25 |
| Capillas, discotecas | 0,5 |
| Salones de reuniones | 0,8 |
| Área para público en bares, cafeterías, pubs | 1,0 |
| Restaurantes (comedores), salones de juego | 1,5 |
| Salas de exposición | 3,0 |
| Hogares de niños | 3,0 |
| Gimnasios, academias de danza | 4,0 |
| Hogares de ancianos | 6,0 |
| Estacionamientos de uso común o públicos (superficie total) | 16,0 |
| Hoteles (superficie total) | 18,0 |
| Bodegas, archivos | 40,0 |
Transcrita del texto actualizado de la OGUC (D.S. N°2, D.O. 16-03-2026). La tabla no ha cambiado desde el D.S. 217, D.O. 20-02-2002. Esta página es una ayuda de cálculo: la norma que rige es el texto oficial de la OGUC.
04Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la carga de ocupación según la OGUC?
Se divide la superficie de cada recinto por los m² por persona que la tabla del artículo 4.2.4 asigna a su destino, y se suman los resultados de todos los recintos. Por ejemplo, 800 m² de oficinas a 10 m² por persona dan 80 personas.
¿Qué pasa si el destino de mi recinto no está en la tabla?
El artículo 4.2.4 dice que los destinos no considerados en la tabla deben asimilarse a los que sí aparecen. Hay que elegir el destino de la tabla que más se parezca en uso y densidad.
¿Cómo se cuenta un recinto con asientos fijos?
En locales con asientos fijos se toma el número de asientos. En aposentadurías corridas, como graderías, se considera 0,45 m por persona.
¿Qué pasa en un edificio con dos o más destinos?
Se calcula la carga de ocupación de cada sector según su propio destino. Si en un mismo sector se alternan usos, se considera la carga de ocupación más exigente.
¿Para qué sirve la carga de ocupación?
Con ella se dimensionan las vías de evacuación: el artículo 4.2.5 de la OGUC fija el ancho mínimo de cada sección de una vía de evacuación según la carga de ocupación de la superficie que sirve. También define la escala de un equipamiento en los instrumentos de planificación (artículo 2.1.36).